支持刚性和改善性住房需求释放。

调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式， 当前北京首套房商贷利率约为3.05%， 近期， 非京籍、多子女家庭限购放松 《通知》明确进一步优化调整住房限购政策，公积金政策有望成为未来支持住房需求的重要举措之一，北京五环外非京籍二手房带看量将会明显增加，叠加此前对多子女家庭公积金额度上浮的优惠，进一步降低综合购房本钱，本次新政对非京籍新市民与多子女改善家庭的限购进行了优化，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在不变房地产市场中积极发挥多数会带动效应，本次政策实施后，新政通过降低准入门槛有望直接释放这两类核心需求，精准匹配了北京当前的需求布局，支持居民刚性和改善性住房需求”。

激活“卖旧买新”的需求，张波预计。

本次政策直接扩大了购房群体规模，同时， 张波认为，房企可以更快地启动规划建设。

新政后，市场去化难度增大，由现行的“2年”调减为“1年”，在清理住房消费不合理限制性办法的要求下， 本次新政明确可在五环内多购买一套商品住房，同比增长25%，在答允银行按照客户风险灵活定价后，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，“十五五”规划建议指出“清理汽车、住房等消费不合理限制性办法”。

关于住房贷款相关业务，Bitpie Wallet，此次政策在金融端的两大调整直接利好北京市场改善型需求，北京已经迈出重要一步，由银行按照利率定价机制布置，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的， 限制性办法将进一步清理 《通知》还提出， 58安居客研究院院长张波对记者暗示， 张波阐明认为，五环外二套房商贷利率约为3.25%。

有望提升改善意愿，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的。

可以有效降低改善型购房的利率本钱。

12月24日，调整二套住房公积金贷款最低首付比例。

进一步优化个人住房信贷政策。

银行业金融机构按照北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，总体上降低了二套房贷利率， 不再区分首套、二套商贷利率 《通知》指出，带动成交节奏加快，张波认为。

二套房公积金贷款首付比例从不低于30%降至25%，未来北京的公积金政策在降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取次数等方面仍具备进一步优化空间，二孩及以上的多子女家庭。

二是支持多子女家庭住房需求，可向经办银行具体咨询，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%，在利率定价机制布置方面不再区分首套住房和二套住房，比特派，适时调整优化房地产政策，形成政策组合拳，契合住房高质量成长的导向，置换需求也将同步提升，首套、二套房贷利率将保持一致，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率程度，则是匹配了多子女家庭置换的诉求，有关部分多次强调要“深化住房公积金制度改革”，五环内二套房商贷利率约为3.45%。

区级存案会将审批周期明显缩短。

由市区分级核准调整为区级存案，预计会进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，一是放宽非京籍家庭购房条件，但“近地铁、带优质配套”的优质房源仅占挂牌量的29%，。

预计上海、深圳等都会也可能出台限制性政策优化办法，提升房地产投资效率，这一政策预计可带动北京五环内改善型、面积在120—140平方米的户型成交占比提升，（记者 孙蔚） ，部门板块项目入市延迟，北京市住房和城乡建设委员会、北京市成长和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金打点中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。

有效配合了商贷利率的调整，当下北京房地产市场已出现二手房刚需主导、新房改善型提升的特征，为进一步优化营商环境，此举一方面是行政流程优化，预计凌驾一半的改善型客户有望获得接近首套房的利率程度，由于房企拿地后立项审批周期长。

业内人士认为，”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶暗示，11月二手房挂牌时长96.73天，即京籍多子女家庭，具体利率是多少，可在五环内多购买一套商品住房，房企也会更有开发“好房子”类产物的动力，近期全国住房城乡建设工作会议也强调“都会政府要用足用好房地产调控自主权，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放， 《通知》要求，另一方面则解决了北京新房市场优质房源供给不敷的问题，从安居客线上数据来看，从安居客线上的数据来看，2025年11月北京二手房挂牌量7.33万套，加大公积金支持住房消费力度。

未来北京应该进一步清理限制性政策，在市场供求关系已经发生重大变革的配景下，可在五环内购买3套商品住房；在京持续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，